在香港租房是一种什么体验

考虑到小多米未来的教育和身份认同问题，在纠结了三个月后，我们还是决定全家搬香港。而搬香港之前，找到一个合适的租房，就成了头等大事。

来港之前

我们的香港找房原则：快！准！稳！

深圳是一个“寸土寸金”的城市，而香港更是有过之而无不及。

我们并不打算在深圳或香港住着慢慢找房，这无论是时间成本还是金钱成本，都是巨大的开销。

所以，我在来港之前也是尽可能地做足了功课：提前确定意向区域，找到合适的小区，预估租金范围，并且多方了解租房渠道。

确定意向区域

香港在行政区划上共分为 18 个区，这些区可大致分为香港岛、九龙和新界三大区域。

香港岛是香港的政治、金融和商业中心，发展成熟，高楼林立，各种配套设施完善；九龙人口密集，是游客常去的区域，充满了热闹的市集、美食和购物天堂；新界面积最广，包含了众多新市镇、郊野公园和离岛，是香港未来发展空间所在。

而我作为一个准新港漂，首要目标是有一个配套方便且遛娃友好的住所，暂时不考虑通勤的问题，所以意向区域主要是新界。

了解房源渠道

香港的信息化程度相比大陆而言确实落后不少，不过还是有不少 App 可供在线了解房源，比如我来港之前用过的 中原地产 和 28Hse。

中原地产是传统的大型中介机构，通过它家 App 可以直观地了解到各个区域的放盘和楼盘信息，它还提供房源 VR 看房功能；而 28Hse 则汇集了不少个人房东放出的房源，选择更为丰富。

不过，线上信息往往存在滞后性，而且中介会故意标低价格引流，所以很多时候仍需实地确认。

在来港之前，我基本上天天打开这 2 个 App 查找合适房源，最终将范围缩小到几个意向小区，可以大大节省实地找房的时间。

来港第一天

这天，我们从早上开始开车，下午到达深圳，然后又匆匆过关，抵达香港。

在香港办好酒店入住时，已经是傍晚了。我们本来打算当天只是去小区 N 逛逛，看看周边的配套设施。结果刚走到小区附近的中介门店门口，竟然遇到了一位非常热心的中介小姐姐。她不仅向我们详细介绍了小区的情况，还表示当晚就可以联系业主带我们看房。

然后当晚，我们就高效地看了 5 套房。

这 5 套房的面积基本是在 600-700 平方呎范围内（约 55-65 平方米），也是香港这个区域的比较主流的三房两卫户型。

其中 4 套都是有家电无家具（或少量家具），基本需要自己额外置办床和衣柜等大件；另外 1 套因为是业主买来自住的，所以有一些额外的装修和家具，但当时房间里的东西还没清完，显得有点乱，所以我们没把它作为重点考虑对象。

需要特别说明的是，香港的房子通常来说，除非是业主本人自住的情况，否则一般出租的时候都不带家具，而且退租的时候还要把家具清走。

这 5 套中，我最喜欢的是 700 平方呎的户型：空间大一些，还拥有对流窗，即便不开空调也能享受自然风；可惜业主在价格上毫不让步，并且要求必须年付，导致没能定下来。

注：在香港找中介看房，一般会和他们签“睇楼纸”，该合约约束租客在规定时间内（通常是三个月）不能通过其他渠道租下该房源，如果租客最终租下了该房源，则需要向该中介支付半个月的租金作为佣金。

来港第二天

买东西讲究货比三家，租房也是如此。

第二天，我们先去了新港漂比较青睐的小区 Y，但到达后却发现附近的中介门店竟然没人。

我们顶着大太阳在小区周边转了一圈，感觉生活配套并没有想象中那么完善，于是果断打车前往下一个意向小区 L。

这次的网约车司机非常健谈，他感慨如今香港经济大不如前，本来开网约车是副业，现在失业了无奈把副业变成了主业。

他提到当下香港的网约车处境十分尴尬：一方面，中央支持香港发展网约车；但另一方面，港府却有自己的考量。

港府出台的新规要求跑网约车必须考取牌照，考过之后还要通过抽签才有机会合法运营。所以，目前在香港开网约车处境比较尴尬，有时还会面临警察伪装成乘客“放蛇”执法的风险。

言归正传，到了小区 L 附近之后，我们同样尝试 walk-in 了一家中介门店。但中介告诉我们，意向户型目前都没有房源，即便偶尔放出，价格也会大幅超出我们的预算，于是我们便放弃了这里的念头。

到了下午，心有不甘的我们又尝试去看了一个海边小区的房子：

• 有梗厨（独立厨房）、大横厅和海景主卧
• 小区的会所规模也不小，配备了健身房、泳池和遛娃场地
• 离海边很近（加分项）

尽管这个小区的公共区域保养得不错，但毕竟有着 20 多年的楼龄，房间内部的设施有些陈旧，且屋内没什么家具，价格方面的优势也不明显。思来想去，觉得还是再考虑考虑。

当天晚上，小白老师问我最想定哪套。而我已经打起了退堂鼓：既然没看到十分合适的，不如等处理完家里的事情再来一趟，到时候正好是租房淡季，价格也更好商量。

但小白老师一眼就看出我的“拖延大法”：如果这次定不下来，下次大概率更不会来找房，来港计划也会因此泡汤。

来港第三天

由于我白天需要工作，这次是小白老师单独出动看房。

留给我们的选择空间已经不大了，加上小白老师一直对小区 N 的豪华会所及完善的配套设施（主要是泳池）念念不忘，所以她打算直接去小区 N 再看看。

这次中介姐姐带看了另外两套新空出来的房，其中有一套小户型（600 平方呎），视野极佳且价格相比同户型要便宜 10% 左右。小白老师被视野和性价比打败了，开始极力游说我定下这套。

忙完工作后，我赶过去实地看了看，虽然依然觉得空间有些局促，但考虑到极具性价比的价格以及业主接受月付，心想把它当作一个过渡的居所也未尝不可，便让中介去和业主商讨签约事宜。

然而世事难料，商谈的过程中，业主反复横跳，从同意月付到必须年付，最后干脆表示不打算租了，这突如其来的变故打得我们措手不及。

看到这情形，我已经做好先撤退，下次再来看房的打算了。但中介姐姐太积极了，她又联系了之前看过的几套的业主，其中就有上次看的带软装带家具的那套。

这次，他们把东西搬得差不多了，房间也打扫得比较干净，相比之前看过的几套，它好像多了一些温馨感，也更适合居住。

中介帮我们争取到了一些价格优惠，而且业主当晚就能过来签约，在纠结了小半个钟后，我们开始走签约流程，一边自我怀疑一边自我安慰。

签约流程主要有几个关键步骤：

• 查册：中介会去土地注册处查询房子的产权情况，以确认业主身份
• 拟定租房合同：中介会根据租赁双方的意愿拟定租房合同，并提供草稿供双方审阅（通常为一年死约 + 一年生约）
• 准备港币现金：根据合同条款，租客需要准备一定金额的港币现金作为租金和押金（通常是押二付一）
• 见面签约：租赁双方在指定地点见面，并在合同上签字
• 完成房屋交接：完成签约后，中介会带租客检查房屋的设施设备，并办理房屋交接手续
• 支付佣金和打厘印的费用：佣金通常是半个月租金，打厘印的费用根据租期长短而定（一般由业主和租客各承担一半）

注：在香港租房一定要打厘印，只有打了厘印的租房合同才受法律保护，而且后续的水电气转名以及抵税都需要用到厘印。

从确定签约那一刻起，整个流程耗费了两三个小时，等我们拖着疲惫的身躯回到酒店时，已经快晚上 12 点。

来港第四天

再次躺在酒店的床上，已经是来港第四天凌晨了。

回顾刚才的签约过程，心情有些复杂。一方面觉得不可思议：“怎么突然间就定下来了？”，另一方面又长舒了一口气：“总算是定下来了！”

想到我们在寸土寸金的香港也算有了落脚之地，想到以后就要在这个小小的家里开启新的生活，想到以后可以享受小区豪华会所和设施，心里既有期待也有忐忑。

但疲惫的身体不允许我再多想，因为再过几个小时，我们就要前往深圳，再马不停蹄地驱车返回北海，和可爱的小多米汇合。

结语

租到房并不是结束，它仅仅是我们在香港生活的一个序章。

至于在香港生活的各种真实体验，且听下回分解。